Değerleme, bir gayrimenkul, işletme, makine veya herhangi bir varlığın güncel piyasa değerini belirleme sürecidir. Bu işlem, satış, satın alma, finansman, sigorta, vergi veya dava gibi birçok amaçla yapılabilir.
Değerleme raporu, varlığın değerini ve bu değerin nasıl hesaplandığını ayrıntılı bir şekilde açıklayan belgedir. Rapor, ilgili piyasa analizlerini, kullanılan yöntemleri ve varlıkla ilgili detayları içerir.
Değerleme süresi, değerlenen varlığın türüne, büyüklüğüne ve kompleksitesine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genellikle gayrimenkul değerlemeleri birkaç gün içinde tamamlanırken, daha karmaşık projeler için bu süre uzayabilir.
Değerleme sırasında varlığın lokasyonu, fiziksel durumu, piyasa koşulları, yasal durumlar, arz-talep dengesi ve benzeri birçok faktör değerlendirilir. Farklı değerleme yöntemleri de varlığın türüne göre uygulanabilir.
Değerleme ücreti, değerlemesi yapılacak varlığın türüne, büyüklüğüne ve değerleme işleminin karmaşıklığına bağlı olarak değişir. Ücretlendirme genellikle proje bazında yapılır ve işlem öncesi müşteriyle detaylandırılır.
Değerleme raporlarının geçerlilik süresi genellikle rapor tarihinden itibaren 6 ay ile 1 yıl arasında değişir. Ancak piyasa koşullarındaki büyük değişiklikler raporun güncellenmesini gerektirebilir.
Ekspertiz, bir gayrimenkulün teknik açıdan incelenmesini ve durumu hakkında bilgi sunulmasını ifade ederken, değerleme gayrimenkulün piyasa değerini belirlemeyi amaçlar. Ekspertiz raporu, değerleme raporunun bir parçası olabilir.